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做房屋托管还不够 途家这次计划自己盖房子

时间:2016-03-25 编辑:robin 阅读:1 次

 

途家在今天召开了据说是途家创业以来“最重要”的战略发布会。

除了推出“途家钻石卡”补贴用户外,途家还宣布要招募全球个人房东、与房产公司合作开发乡村度假别墅。这意味着,继去年8月完成D及D+轮3亿美金融资后,途家迈出了创立以来最激进的一步。

途家要做什么?

成立于2011年12月的途家,是一个度假公寓预订平台。创始人罗军将途家网定义为O2O+B2C的分享型经济模式,此前途家的房源主要来自机构,在上一轮投资完成时途家披露的数据是已与国内170个政府机构签约,并与大量国内房地产开发企业达成战略合作。

途家模式的另一特点是会对房源进行托管,这意味着与其他短租公司相比,途家对房源的把控更往上走了一步,与其他短租公司相比模式更重。

不过在这次的战略发布会上,途家宣布要做个人房东全球招募计划、品牌加盟和途远系列产品。这意味着,在传统的房屋托管业务之外,途家还要发展C2C业务,以及更加深度的介入到对房源的把控中。一条腿往更轻的模式走,一条腿却迈进了更重的房屋建设与托管环节。

何为个人房东业务?

途家如此:“自去年下半年开始启动后,已经涌现了一批明星房东,很多房东从1-2套开始创业,都已经发展到十几套房源的规模。”通俗一点讲,个人房东业务类似于另一短租玩家小猪短租。

小猪短租与途家的模式并不相同,小猪短租主要面向个人房东,不涉足房屋托管,更类似于一个交易平台。途家要发力个人房东业务,意味着在此前的模式之外,途家要发力C2C业务。

此前途家创始人罗军就曾表示,未来将开展C2C业务。可以看出途家已经在行动。

推出途远品牌

不过更加值得注意的或许是此次推出的途远品牌,途家为这个品牌拉来了合作伙伴——远大住宅工业集团(以下简称远大住工)。途远为途家与远大住工合资成立的公司,旨在发展乡村旅游。

途远是什么?根据介绍,途远是依托远大住工与途家,以装配式度假住宅为载体,整合分享乡村闲置土地、劳动力和原生态的度假资源。

途远已经发布了三大系列产品和增值方案,基本模式就是从农民处租赁土地,远大住工负责施工盖房,途家负责房屋运营,用户需要支付盖房和土地租赁成本,得到的回报是可以自住、交换转让、运营增值的房产。

这些房屋将采用远大住工旗下的装配式住宅技术施工,在工场预制现场安装,可实现30天精装修。途远提供了不同类型的套餐,这些房屋价格在27万到208万之间(不含基础施工成本及房屋运费)。

这意味着,在短租领域以模式偏重为特点的途家,不仅要做房屋托管和运营,还往房产制造领域延伸,尽管途家本身并不需要计入房屋制造的阶段,但这依然是途家在获取房源上迈出的最激进的一步。

激进的途家

对于一家旨在发展分享经济的企业而言,途远的重模式之路能走通吗?这样的模式会不会太重了一些?这一问题短期或许看不到答案。途家创始人罗军认为途家并不涉足房屋制造环节,途家依然是轻资产模式。

推出途远品牌一方面或许是看好乡村旅游经济,另一方面,在短租领域凭借独特模式成为独角兽企业的途家或许还面临着“成长的烦恼”:经过四年发展,在独家房产托管市场已经取得成功的途家,在资本和市场的期待下,必须为自己找到新的增长点,挖掘乡村度假市场成为途家的新选择。同时,做C2C业务也能为途家的故事增添更多想象。

途家选择激进,或许是拿到D轮融资、进入新的发展阶段后的必然选择。但重资产模式仍然意味着另一种风险,而在海外发展个人房东房源,也将考验途家的运营能力——对以2B房源起家的途家而言,这可能并非其最擅长的部分。

不过罗军表现出自信:我们还有若干年的时间,我们要让我们的用户体验做到极好。